“Der Einzimmer-Millionär: Wie du gar nicht mehr verhindern kannst reich zu werden ” - Gerald Hörhan [”wie werde ich reich?”]

Du fragst dich “wie kann ich reich werden”? Dann bist du bei dem Buch genau richtig.

Was? [das Buch „in a Nutshell“]:

• In der ersten Hälfte seines Buches analysiert Gerald Hörhan fundiert, warum der klassische Mittelstand durch finanzpolitische Entwicklungen längst nicht mehr so sicher dasteht wie früher. Seine These: Wer heute finanziell auf Nummer sicher gehen will, muss sich aktiv mit Vermögensaufbau beschäftigen – und den Mut haben, gewohnte Pfade zu verlassen. Hörhan zeigt praxisnah, wie man strategisch ein Vermögen aufbauen und sinnvoll in einem Portfolio streuen kann – ein wichtiger Baustein, um langfristig reich zu werden. Die zweite Hälfte des Buches widmet sich dann ausführlich dem Thema Immobilien: Von der richtigen Besichtigung über die Finanzierung bis zur erfolgreichen Vermietung vermittelt er sein Wissen mit Klarheit und Erfahrung – ideal für alle, die ihr Geld nicht nur vermehren, sondern auch nachhaltig sichern wollen.

Für wen? [meine 2 Cents, wem das Buch eine Freude bereiten könnte]:

• Dieses Buch liest sich angenehm leicht und inspiriert zugleich. Besonders geeignet ist es für alle, die sich bereits mit dem Thema Immobilien beschäftigt haben, aber noch auf den entscheidenden Impuls warten, um endlich loszulegen. Statt einer klassischen Schritt-für-Schritt-Anleitung bietet Gerald Hörhan ein kraftvolles Plädoyer fürs Investieren – unterlegt mit vielen konkreten Beispielen aus seiner eigenen Praxis. Genau diese Einblicke machen das Buch so wertvoll: Es bleibt nicht in der Theorie, sondern zeigt nachvollziehbar, wie Immobilieneinstieg in der Realität aussehen kann.

  
  

Wieso dieses Buch? [meine Key Takeaways als Inspiration für dich]:

• Was hat sich die letzten Jahre finanzpolitisch geändert?

  • Seit der Finanzkrise 2008 hat sich das finanzpolitische Umfeld grundlegend verändert. Um das System zu stabilisieren, wurden von den Zentralbanken weltweit gewaltige Summen an neuem Geld in Umlauf gebracht. Diese massive Ausweitung der Geldmenge hat dazu geführt, dass knappe Güter – wie Aktien, Immobilien, aber auch Gold und Kryptowährungen – stark im Wert gestiegen sind. Mit dem Ukraine-Krieg kam ein neuer Wendepunkt: Die Inflation ist zurück und zwingt Zentralbanken zu einer Kehrtwende. Zinserhöhungen bestimmen seither das Bild, was viele Anlageklassen unter Druck setzt. Wir befinden uns in einem neuen finanzpolitischen Regime – eines, das es deutlich anspruchsvoller macht, reich zu werden und Wertzuwachs zu erzielen.

• Was hat sich die letzten Jahre wirtschaftspolitisch geändert?

  • Ein weiteres Kennzeichen der aktuellen politischen Lage ist die zunehmende Deglobalisierung. Länder ziehen sich stärker zurück, setzen wieder verstärkt auf Protektionismus und investieren massiv in ihre Verteidigungshaushalte. Diese Entwicklungen sind direkte Reaktionen auf globale Unsicherheiten – führen aber nicht zu mehr Wohlstand, sondern treiben die Preise zusätzlich in die Höhe. Für Anleger bedeutet das: Die gestiegenen Staatsausgaben belasten nicht nur die Volkswirtschaften, sondern wirken sich auch negativ auf die Realrendite vieler Investitionen aus. Wer heute reich werden will, muss sich der neuen Realität stellen – und klüger, resilienter und langfristiger investieren als je zuvor

• Reichtum über Nacht ist meistens ein Märchen:

  • In sozialen Medien wirkt es oft so, als seien manche Menschen über Nacht erfolgreich geworden – scheinbar ohne Anstrengung, einfach durch das richtige Mindset oder einen Glücksgriff. Doch dieser Eindruck ist häufig das Ergebnis geschickter Selbstinszenierung. Nicht selten steckt ein Geschäftsmodell dahinter, das dir ein Coaching oder ein digitales Produkt verkaufen will. Die Wahrheit ist: Reich werden erfordert fast immer Fleiß, Ausdauer und strategisches Handeln. Erfolg entsteht selten spontan, sondern ist das Ergebnis harter Arbeit über Jahre.

• Fokussierte Diversifikation: Warum weniger oft mehr ist – auch beim Vermögensaufbau:

  • Als neugieriger Mensch hatte ich lange das Bedürfnis, möglichst viele Anlageklassen auszuprobieren. Doch genau das kann schnell zur Falle werden: Wer in zu viele Richtungen streut, schafft sich komplexe Strukturen, die kaum noch zu überblicken sind. Reich werden gelingt nicht durch maximale Vielfalt, sondern durch bewusste Auswahl. Heute fokussiere ich mich auf vier Anlageklassen: Gold, Aktien, Krypto und langfristig auch Immobilien. Diese Entscheidung hilft mir nicht nur beim Monitoring, sondern verschafft mir auch mentale Klarheit. Übrigens: Das Prinzip der fokussierten Diversifikation lässt sich wunderbar auf das ganze Leben übertragen – man kann einfach nicht “überall dabei sein”.

• Warum kleinere Wohnungen beim Investieren oft die bessere Wahl sind:

  • Kleinere Wohnungen bieten in vielerlei Hinsicht Vorteile. Zum einen lässt sich das Risiko durch mehrere Einheiten besser streuen. Zum anderen ist die Zielgruppe größer: Singles, Paare, junge Berufstätige – kleine Wohnungen sind gefragt und der Bedarf übersteigt vielerorts das Angebot. Auch im Falle eines Verkaufs tun sich viele Anleger mit kleinen Wohnungen leichter, weil sie erschwinglicher und damit für mehr Käufer attraktiv sind. Klar – ein Mehrfamilienhaus bietet einen stärkeren Hebel, aber für viele ist der Einstieg über kleinere Einheiten realistischer und langfristig effizienter.

• Energetischer Zustand - ein oft unterschätzter Faktor beim Immobilienkauf:

  • Wer reich werden will und dabei in Immobilien investiert, sollte den energetischen Zustand einer Immobilie heute nicht mehr als Nebensache betrachten. Die Gesetzgebung entwickelt sich klar in Richtung Sanierungspflichten, und auch Banken bewerten energetisch ineffiziente Objekte zunehmend kritisch – was sich direkt auf Finanzierung und Wiederverkaufswert auswirkt. Ein zentrales Learning für mich: Schon bei der Besichtigung achte ich gezielt auf das Baujahr, die Heizungsart und ob es eine kommunale Fernwärmeplanung gibt. Idealerweise finden sich Hinweise auf einen klaren energetischen Fahrplan sogar in den Unterlagen der Hausverwaltung. Wer frühzeitig mitdenkt, schützt sich nicht nur vor teuren Sanierungen – sondern sichert langfristig den Wert seiner Investments.

• Wohnungsmarkt unter Druck: Warum sich die Lage weiter zuspitzt:

  • Die gestiegenen Zinsen bremsen nicht nur Bauträger aus, sondern auch viele Privatpersonen – sowohl bei Neubauten als auch beim Eigentumserwerb. Diese Entwicklung erhöht den Druck auf den ohnehin angespannten Mietmarkt, da mehr Menschen gezwungen sind, zur Miete zu wohnen. Das führt zu einer steigenden Nachfrage bei stagnierendem Angebot – mit der Folge, dass Mieten weiter steigen dürften. Für Investoren bedeutet das: Wer jetzt klug kauft, kann langfristig profitieren – trotz oder gerade wegen der aktuellen Herausforderungen.

Mehr davon? [meine 2 Cents, welche Bücher dieses hier gut ergänzen können]:

• Ich bleib dann mal zu Hause: Wegweiser in ein selbstbestimmtes Leben - Helge König: Ein inspirierender Mix aus Immobilienwissen und Mindset-Themen: Helge König zeigt in seinem Buch, wie du durch kluge Investitionen in Immobilien, den Aufbau von passivem Einkommen und ein starkes Mindset Schritt für Schritt mehr Unabhängigkeit erreichst. Meinen Beitrag zum Buch findest du hier.

• immocation – Die Do-it-yourself-Rente: Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge - Marco Lücke, Stefan Loibl: Dieses Buch bietet eine der besten Schritt-für-Schritt-Anleitungen zum Thema Immobilien und zeigt, wie du mit passivem Einkommen aus Immobilien deine Altersvorsorge selbst in die Hand nehmen kannst.

  
  

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